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收房时 购房者需要注意的4个细节问题!

· 装修知识

现在市场上销售的的商品房很大一部分都是期房,开发商交房时一般会采取批量交付的形式,这样在较长的时候就很容易产生交房纠纷。购房者在收房的时候并不是简单的与开发商签交接合同就可以了,还要做很多的工作。小编建议您在收房之前最好了解清楚具体的收房政策和合同标准,合理合法保障自己的权益。那么,收房时具体该带什么材料?要注意哪些问题呢?

一、收房时具体该带什么材料?

收房时材料一定要带齐全了,购房者在收房的时候,需要携带的材料有:户口本,身份证,收款收据,购房合同,部分项目可能还要向开发商提供契税缴纳的发票等。不过,去收房时可不是准备好材料就万事大吉了,在这一过程中更重要的是以下这四个收房细节!

二、收房时要注意哪些问题呢?

1.交房文件是否齐全

收房时购房者一定要查看开发商交房文件是否齐全。其中包括:一是看《建筑工程竣工备案表》,确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书,以便确认房屋各个部分的保质期;最后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告,最终确认房屋的真正面积。

2.和开发商共同验收新房

收房的时候需要开发商在场,这样如果现场有什么问题就可以当面沟通。收房时主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符,房屋质量和门窗等是否符合合同约定等。如果收房时发现问题,及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。

3.签收房文件有讲究

大家一定要在收房结束后与开发商签署相关的额售房文件,有些开发商可能会提出先办理收房手续、交齐配套费用再给你钥匙进新房验收。事实上,这是非常不合理的,万一房屋出现问题,会给你退房产生一定的困扰。最好是能在签订购房合同的时候,就约定好交房时应该先验收新房再办理相关的收房手续。

4.未收房不应提前缴费

在收房后缴纳物业费,如果在售房的时候发现房子质量有问题,可以拒缴物业费!如果你不是和开发商批量进行收房的话,基本上都要通过物业收房。这样就容易会有一些物业公司要求也住在收房前先交一年的物业费才能进新房验收,这时候业主有权利拒绝。

买房收房是一件大事,只有收房的工作做好了,以后的生活才会更加的舒适。很多购房者由于时间原因草草收房,或者是根本不去亲自收房,这些做法都是有问题的。大家很可能这一生就买这一套房子,所以在收房的时候一定要细心、认真。

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